Devenir des bâtiments de la CCI situés sur la zone commerciale du Grand Épagny

Pour rappel, la CCI Haute-Savoie est propriétaire d’un tènement foncier de 24 000 m² au sein de la zone commerciale du Grand Épagny sur lequel avait été construit dans les années 80 le centre régional de dédouanement comprenant trois bâtiments de plus de 6 000 m² au total.
En 2013, un incendie a détruit totalement un bâtiment de 3 000 m2, laissant intact deux bâtiments existants de 3 427 m² qui hébergent encore cinq locataires.

Compte tenu de cet incendie, plusieurs solutions s’offraient à la CCI : reconstruire (ce qui est impossible compte-tenu de la diminution de la ressource fiscale imposée par l’État depuis 2014), vendre la parcelle ou trouver un investisseur via un bail à construction. C’est cette dernière solution qu’ont choisie les membres élus de la CCI.

En effet, valoriser le site grâce à un investisseur via un bail à construction permettra de générer des recettes pour la CCI (qui, à compter de cette année subit une nouvelle diminution de ses ressources fiscales de 850 K€) et ainsi de préserver certains services aux entreprises. Ce projet répond par ailleurs à une logique patrimoniale et permet à la CCI de rester propriétaire du foncier qui a fait l’objet d’investissements financés par l’argent des entreprises.

État d’avancement et résultat de l’appel à projets

En février 2017, un jury composé de membres élus représentatifs de tous les secteurs d’activités concernés par le projet ainsi que de juristes (notaire et avocat) a été mis en place par l’Assemblée Générale de la CCI Haute-Savoie. Ce jury a lancé un appel à projets et réalisé une analyse détaillée des six offres déposées (selon quatre critères et 20 sous-critères).

A l’issue de cette analyse, trois projets -répondant aux critères- ont été retenus et auditionnés.

L’analyse du jury et sa préconisation ont été présentés hier soir à l’Assemblée Générale qui a validé le choix préconisé, à savoir le projet « Open Sky » proposé par la Compagnie de Phalsbourg.

Le projet « Open Sky » de la Compagnie de Phalsbourg a été choisi car il présentait plusieurs atouts et garanties :

• Un concept novateur qui s’inscrit dans l’évolution à venir des pôles commerciaux et même du commerce en général ;
• Une réelle volonté d’intégrer le projet dans l’environnement économique local (collaboration avec les syndicats du bâtiment, les unions commerciales, les centres de formation, les acteurs politiques …) ;
• Un objectif de 120 emplois créés ;
• Une valeur patrimoniale avérée du bâtiment qui reviendra à la CCI Haute-Savoie à l’issue du bail ;
• Une entreprise solide financièrement (cf encadré ci-contre).

La Compagnie de Phalsbourg

• Une entreprise familiale française et un actionnaire unique
• Investisseur, promoteur, gestionnaire
• Revenus locatifs 76 Millions d’euros
• Patrimoine 1.3 Milliard d’euros
• Cash-flow 22 millions d’euros de
• Commerces existants 505 000 m2
• Commerces en développement 544 000 m2

Soucieuse de communiquer en toute transparence cette décision aux parties prenantes concernées, la CCI Haute-Savoie a organisé une rencontre dès le vendredi 19 janvier avec les représentants des syndicats du bâtiment (BTP74 et CAPEB), des Unions commerciales concernées, de la Fédération des Commerçants, de la Fédération de l’Hôtellerie-Restauration, de la mairie d’Épagny – Metz-Tessy, du Grand Annecy, du Conseil Départemental, du Conseil Régional et du SCOT du Bassin annécien.

La CCI a par ailleurs demandé à la Compagnie de Phalsbourg, comme elle s’y est engagée, de travailler sur ce dossier avec l’ensemble de ces acteurs pour une intégration réussie de ce projet dans l’environnement économique local.